第542章 危机,也意味着机会
“你们提出的这些,我会好好考虑的。”
“不过我现在,更想知道西方,尤其是白头鹰国,房地产市场的发展详情。”
虽然自打集团做房地产以来,房地产版块的发展一直都挺不错,但江山其实是不怎么关心房地产的。
原因无他,房地产几乎没什么难度。
只要手里有地皮,再买来建材,很轻松的就能把楼盘盖起来。
而且,随着城市化的不断推进,也不用愁销路。
相比之前,其他产业就难多了。
就比如科技领域,你要想在全世界形成有效竞争力,首先,你得要有师资力量,通过教育,从小培养人才,而这些人才还要经过不断的研究,不断的试错,才能推动科技发展。
而房地产的发展,是要依附于生产力推动的城市化上,才能进行的。
孰轻孰重,不言而喻。
回报周期,不是一般的长。
现代社会,科技是第一生产力。
这是一个很简单的经济规律。
众所周知,资本都是逐利的,为了让资产增值,他们会把钱投入到有增长空间的行业里去。
这也就是为什么,江山对他们提出的,让国内放开金融限制,持谨慎态度的主要原因。
因为房地产一旦发展过热,势必会吸引大量热钱投入其中,从而引发经济泡沫。
以生产制造为主业的,便属于实业范畴。
而实业,是一个国家的基础。
占比最大的,自然是实业。
何为实业?
若是房地产发展过热,房价势必大幅度增长。
可能只是短短一年时间,工资待遇方面,有房者和无房者都是差不多的,但有房者却依靠着房价的增长,使得个人总财富,相较无房者,增长了一大截,甚至可能是翻倍的涨。
房地产市场,一旦放开金融限制,若是拿捏不好那个度,很容易就会发展过热。
很简单的一个例子,同等收入的两个人,一个有房,一个无房。
毫无疑问,此类投机倒把,却又实实在在能赚一笔的行为,势必会刺激更多人加入其中。
而为了让自己能赚到钱,他们必然会有各种手段,各种方法推动房价不断的往上涨。
看到这情况,是个正常人都会想,与其脚踏实地的干活,不如加杠杆贷款去买房。
只要等房价上涨,转手一卖,就能大赚一笔。
到时将会看到,在个人和资本的推动下,实业凋零,而房地产却一枝独秀,节节攀升。
泡沫会越吹越大。
这还仅仅只是个人层面的。
资本方面,看到房地产行业的利益这么大,甚至远超过以生产制造为主的实业,他们必然会将资产从实业抽离出来,转而投向房地产。
最终的目的,都是为了推动房地产的上涨。
但是个正常人都明白,世界上的任何资源,都是有限的,钱也是一样。
为了让更多人,把钱投向房地产,好让他们赚个盆满钵满,既得利益的个人和资本,会鼓吹各种各样的房产有利论。
比如将房产和婚姻钩挂,和教育医疗钩挂。
而当房价高到消费者买不起的那个时候,房地产商为了把房子卖出去,以从消费者手里换到钱,势必要降价销售,让消费者够得上才行。
这就会出现一个情况,之前高位买房的人发现,同样的房子,他们却比别人花了更多的钱。
当房地产不断上涨,一直涨到消费者买不起的那一天,就是它的崩盘之日。
原因很简单,房地产发展到后期,高昂的房价,远不是一个普通家庭能全款拿下的,要买房,只能去贷款。
前者肯定是行不通的,开发商要有钱解决问题,那他们就用不着低价销售了。
那就只剩下了后者,断供,或是将房产出售。
摆在这批人面前的,就两个选择。
要么去找开发商闹,要么及时止损,断供,或是将房产出售。
要想把房产卖出去,那你肯定是要低于开发商的价格,才会有人买。
而有意购房的,一看到二手房和新房的价格,相继下跌,必然会采取观望的态度,毕竟,谁也不想亏钱。
断供,就意味着银行会出现坏账,规模大到一定程度,就会爆发金融危机,所有经济,全部崩盘。
房产出售这条路,同样是行不通的。
其中危机,他再明白不过。
而很明显,王健林等人,虽然能力很强,但他们的眼光远没有江山这么长远。
房地产行业,是一个高负债行业,一旦没有了人接盘,他们就无法及时偿还银行的贷款,产生坏账,爆发金融危机,经济崩盘。
江山之所以知道这么多,除了有前车之鉴外,他自己也是亲身经历过房地产的浪潮的。
只要自己能赚一笔,那管身后洪水滔天。
见江山并不怎么支持他们的提案,一群人的热情明显下降了不少。
他们只知道,让国内放开金融限制,能让他们赚的更多。
面对利益之时,人其实都是短视的。
从他们嘴里,江山也算是听明白了。
白头鹰国的房地产商,为了卖出更多的房子,获得更大的利益,和银行联手,推出了借贷购房这一系列服务。
但既然江山说了,他想知道白头鹰国房地产的发展情况,作为下属,他们自当是知无不言言无不尽。
一群人轮番和江山说明情况,并发表了自己的观点和见解,以图在江山面前好好表现一番。
这也让王健林等人很是羡慕。
“我承认,他们目前的发展,看起来确实挺美好的。”
成果斐然,房地产商的市值直线飙升,银行的贷款业务也很红火,光是靠贷款的利息,就够他们吃得满嘴流油。
多方获利。
对于江山所言,王健林几人互相对视了一眼,都觉得是在危言耸听。
“老板,没那么严重吧。”
“但你们不知道的是,他们将在不久的将来,在全球范围内,引发金融危机!”
江山说道。
江山笑了笑,没有和他们过多辩解。
“凡事都是有两面性的,危机,也意味着机会。”
江山自言自语的说着,眼中,满是深意。
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“不过我现在,更想知道西方,尤其是白头鹰国,房地产市场的发展详情。”
虽然自打集团做房地产以来,房地产版块的发展一直都挺不错,但江山其实是不怎么关心房地产的。
原因无他,房地产几乎没什么难度。
只要手里有地皮,再买来建材,很轻松的就能把楼盘盖起来。
而且,随着城市化的不断推进,也不用愁销路。
相比之前,其他产业就难多了。
就比如科技领域,你要想在全世界形成有效竞争力,首先,你得要有师资力量,通过教育,从小培养人才,而这些人才还要经过不断的研究,不断的试错,才能推动科技发展。
而房地产的发展,是要依附于生产力推动的城市化上,才能进行的。
孰轻孰重,不言而喻。
回报周期,不是一般的长。
现代社会,科技是第一生产力。
这是一个很简单的经济规律。
众所周知,资本都是逐利的,为了让资产增值,他们会把钱投入到有增长空间的行业里去。
这也就是为什么,江山对他们提出的,让国内放开金融限制,持谨慎态度的主要原因。
因为房地产一旦发展过热,势必会吸引大量热钱投入其中,从而引发经济泡沫。
以生产制造为主业的,便属于实业范畴。
而实业,是一个国家的基础。
占比最大的,自然是实业。
何为实业?
若是房地产发展过热,房价势必大幅度增长。
可能只是短短一年时间,工资待遇方面,有房者和无房者都是差不多的,但有房者却依靠着房价的增长,使得个人总财富,相较无房者,增长了一大截,甚至可能是翻倍的涨。
房地产市场,一旦放开金融限制,若是拿捏不好那个度,很容易就会发展过热。
很简单的一个例子,同等收入的两个人,一个有房,一个无房。
毫无疑问,此类投机倒把,却又实实在在能赚一笔的行为,势必会刺激更多人加入其中。
而为了让自己能赚到钱,他们必然会有各种手段,各种方法推动房价不断的往上涨。
看到这情况,是个正常人都会想,与其脚踏实地的干活,不如加杠杆贷款去买房。
只要等房价上涨,转手一卖,就能大赚一笔。
到时将会看到,在个人和资本的推动下,实业凋零,而房地产却一枝独秀,节节攀升。
泡沫会越吹越大。
这还仅仅只是个人层面的。
资本方面,看到房地产行业的利益这么大,甚至远超过以生产制造为主的实业,他们必然会将资产从实业抽离出来,转而投向房地产。
最终的目的,都是为了推动房地产的上涨。
但是个正常人都明白,世界上的任何资源,都是有限的,钱也是一样。
为了让更多人,把钱投向房地产,好让他们赚个盆满钵满,既得利益的个人和资本,会鼓吹各种各样的房产有利论。
比如将房产和婚姻钩挂,和教育医疗钩挂。
而当房价高到消费者买不起的那个时候,房地产商为了把房子卖出去,以从消费者手里换到钱,势必要降价销售,让消费者够得上才行。
这就会出现一个情况,之前高位买房的人发现,同样的房子,他们却比别人花了更多的钱。
当房地产不断上涨,一直涨到消费者买不起的那一天,就是它的崩盘之日。
原因很简单,房地产发展到后期,高昂的房价,远不是一个普通家庭能全款拿下的,要买房,只能去贷款。
前者肯定是行不通的,开发商要有钱解决问题,那他们就用不着低价销售了。
那就只剩下了后者,断供,或是将房产出售。
摆在这批人面前的,就两个选择。
要么去找开发商闹,要么及时止损,断供,或是将房产出售。
要想把房产卖出去,那你肯定是要低于开发商的价格,才会有人买。
而有意购房的,一看到二手房和新房的价格,相继下跌,必然会采取观望的态度,毕竟,谁也不想亏钱。
断供,就意味着银行会出现坏账,规模大到一定程度,就会爆发金融危机,所有经济,全部崩盘。
房产出售这条路,同样是行不通的。
其中危机,他再明白不过。
而很明显,王健林等人,虽然能力很强,但他们的眼光远没有江山这么长远。
房地产行业,是一个高负债行业,一旦没有了人接盘,他们就无法及时偿还银行的贷款,产生坏账,爆发金融危机,经济崩盘。
江山之所以知道这么多,除了有前车之鉴外,他自己也是亲身经历过房地产的浪潮的。
只要自己能赚一笔,那管身后洪水滔天。
见江山并不怎么支持他们的提案,一群人的热情明显下降了不少。
他们只知道,让国内放开金融限制,能让他们赚的更多。
面对利益之时,人其实都是短视的。
从他们嘴里,江山也算是听明白了。
白头鹰国的房地产商,为了卖出更多的房子,获得更大的利益,和银行联手,推出了借贷购房这一系列服务。
但既然江山说了,他想知道白头鹰国房地产的发展情况,作为下属,他们自当是知无不言言无不尽。
一群人轮番和江山说明情况,并发表了自己的观点和见解,以图在江山面前好好表现一番。
这也让王健林等人很是羡慕。
“我承认,他们目前的发展,看起来确实挺美好的。”
成果斐然,房地产商的市值直线飙升,银行的贷款业务也很红火,光是靠贷款的利息,就够他们吃得满嘴流油。
多方获利。
对于江山所言,王健林几人互相对视了一眼,都觉得是在危言耸听。
“老板,没那么严重吧。”
“但你们不知道的是,他们将在不久的将来,在全球范围内,引发金融危机!”
江山说道。
江山笑了笑,没有和他们过多辩解。
“凡事都是有两面性的,危机,也意味着机会。”
江山自言自语的说着,眼中,满是深意。
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