第872章 外滩边袒露心迹
陈夏和吕元凯对这个地段非常满意,拿下这块地建个大商场的决心也非常强烈。
双方都有合作意向,唯一的问题就是这些原住民怎么安置的问题。
按陈夏的懒人思想,当然是给一笔钱,然后让沪市方面帮忙拆迁+安置,他只要安心等着收地就成。
但吕元凯并不同意。
傍晚,陈夏和吕元凯两人在外滩散着步
这时候的外滩也有灯光秀了,非常漂亮,岸边都是一对对谈恋爱的小年轻,非常有时代气息。
呃,就是对岸只有隐隐约约几个灯光,浦东,噢不,这时候应该叫川沙县?
浦东大开发,还要等几个月上面才会批准,然后沪市的经济才开始真正的腾飞,成为华国第一经济重镇。
陈夏和吕元凯找了外滩的一个观光椅座下,两人今天有话要谈,故意找了个没人的地方。
“老板,你觉得沪市未来的发展前景如何?”
这个问题,你问一个重生者?难道陈夏会告诉你,将来沪市的GDP是完爆香江的。
“沪市前景呀,我觉得应该是内地最好的,将来的成就远远高于首都和深真广州,毕竟它的基础摆在这里,就等着改革春风了。”
吕元凯点点头:“所以老板你才将发展房地产的首站,放在了沪市?我可不可以这样理解?”
“对,就是这个意思,广东那边开放了10年了,各种势力已经牢牢占据了,咱们再进去,很容易发生一些纠纷和麻烦。而首都的水太深,我暂时还不想去过多发展。
只有沪市,上面已经决定浦东开发,就等批复了,而是沪市的地理位置、港口、经济基础、人口都非常优越,加上现在还是一张白纸,所以我有心将沪市做为未来房地产主战场。”
吕元凯这是第一次和陈夏谈未来,谈经济。
原本他内心有点轻视,觉得这个老板是个贰代纨绔,啥也不懂,否则怎么会建个商场还跑郊区去?
现在看来,老板心中是有一杆秤的,但毕竟不是房地产专业从业者,理解上有误区也很正常。
那这不是刚好可以发挥他吕元凯能力的时候嘛。
“老板,你的话我赞同,我经过分析很研究,也非常看好沪市,所以你将第一个四季中心放在沪市,这个没问题,但你有没有想过,我们除了做商场外,其实也可以做房地产呀。”
陈夏眼睛一亮,“看来你有什么好的想法,说说。”
吕元凯在注意陈夏的表情,见他非常有兴趣,心里也是大定:
“我是这么想的,趁现在沪市的大开发没有到来,也没有大量资本涌进沪市房地产市场,那我们就要把握这个先机,无论是建居民小区,还是写字楼,都可以。
哪怕现在不建,先圈地,等沪市的经济真正起来了,咱们手里有地,有钱,那才是真正发大财的时候。”
“靠,这不是跟某个缺德鬼一样了嘛,只圈地,不盖楼,到时倒卖地皮赚差价?”
陈夏这么想着,但嘴上可不敢说,就提了一个疑问:
“你的想法是对的,可是你也知道,内地目前还停留在福利分房阶段,老百姓手上也没有多少钱,如果我们建居民小区,到时卖给谁去呢?
深真的很多小区住宅都是卖给香江人的,这沪市可没有这个优势,咱们真的盖起楼来,一个平米卖几百元钱,哪怕全卖光了,这能赚几个钱呢?是不是?”
谷/span吕元凯笑了:“老板你果然对房地产有兴趣,很奇怪你怎么没在香江开房地产公司?”
陈夏不好意思地也笑了:
“那边老狐狸更多,人家都已经垄断了,我这个内地移民想要进入可没那么简单,不过现在我们的四季物业公司一直在收购房子物业,到时房价涨了,这波福利他们可吃不到哦。”
两人哈哈大笑起来。
陈夏在香江不拍地,也不开房地产公司,表面上人畜无害。
像之前李间城之所以将零售公司和码头割肉给他,就是因为害怕陈夏也进军房地产,打破人家的利益垄断。
陈夏的办法也很简单,那就是有钱就买楼,什么住宅楼写字楼来者不拒。
四季物业公司名下总共有超过2万套的住宅楼,100栋的写字楼,商铺零零散散多少也数不清了。
不知不觉间,陈家已经成为香江最大的几个“包租公”之一了。
做为重生者,清楚知道香江的房子将来会涨价到什么样一个夸张的地步,这些房子每年的升值,就可以让陈夏赚到盆满钵满。
吕元凯接手物业公司的时候也吓了一大跳。
原本他以为物业公司是个空壳,是为了在内地开发“四季中心”专门设立的一家公司。
结果人家不但不是壳,还是一家实力和底蕴超级强大的“隐形巨鳄”。
由此吕元凯断定,陈夏对房地产这块肥肉一定是馋涎欲滴,觊觎很久了,只是苦于不想成为公敌,所以迟迟没有香江动手,转战内地。
这个猜测已经非常接近了。
陈夏转点内地房地产市场,还有一个原因就是,香江太小了,螺蛳壳点地方。
内地的市场太广阔了,这里才是赚大钱的好地方。
吕元凯听老板说得轻松,便直接开口将自己的意思说了出来:
“既然老板你也看好沪市房地产,那么我们先拿下南京路这地块,至于如何安置原住民,我们宁可自己麻烦一点,给他们建安置小区。”
“为什么?拆迁工作很烦的。”
“因为这样我们就有理由圈地了,咱们就在市中心,或者稍偏一点的地方,圈一大块地,只用其中一小部分给拆迁户造安置房,剩下的土地咱们就储存着,等有机会开发住宅楼或写字楼。”
陈夏想了一下,就明白其中的微妙了,这的确是个好机会呀,而且是三方都有利。
沪市方面不用管拆迁安置工作了,还能白拿一块土地出让金。
原住民有机会住进单元楼,而不是每天挤在鸽子窝里面,半夜做点运动都不敢发出声音。
而四季集团不但能得到南京路一大块地建商场,同时也在市中心储存了一大块土地。
三方都满意的节奏啊。
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双方都有合作意向,唯一的问题就是这些原住民怎么安置的问题。
按陈夏的懒人思想,当然是给一笔钱,然后让沪市方面帮忙拆迁+安置,他只要安心等着收地就成。
但吕元凯并不同意。
傍晚,陈夏和吕元凯两人在外滩散着步
这时候的外滩也有灯光秀了,非常漂亮,岸边都是一对对谈恋爱的小年轻,非常有时代气息。
呃,就是对岸只有隐隐约约几个灯光,浦东,噢不,这时候应该叫川沙县?
浦东大开发,还要等几个月上面才会批准,然后沪市的经济才开始真正的腾飞,成为华国第一经济重镇。
陈夏和吕元凯找了外滩的一个观光椅座下,两人今天有话要谈,故意找了个没人的地方。
“老板,你觉得沪市未来的发展前景如何?”
这个问题,你问一个重生者?难道陈夏会告诉你,将来沪市的GDP是完爆香江的。
“沪市前景呀,我觉得应该是内地最好的,将来的成就远远高于首都和深真广州,毕竟它的基础摆在这里,就等着改革春风了。”
吕元凯点点头:“所以老板你才将发展房地产的首站,放在了沪市?我可不可以这样理解?”
“对,就是这个意思,广东那边开放了10年了,各种势力已经牢牢占据了,咱们再进去,很容易发生一些纠纷和麻烦。而首都的水太深,我暂时还不想去过多发展。
只有沪市,上面已经决定浦东开发,就等批复了,而是沪市的地理位置、港口、经济基础、人口都非常优越,加上现在还是一张白纸,所以我有心将沪市做为未来房地产主战场。”
吕元凯这是第一次和陈夏谈未来,谈经济。
原本他内心有点轻视,觉得这个老板是个贰代纨绔,啥也不懂,否则怎么会建个商场还跑郊区去?
现在看来,老板心中是有一杆秤的,但毕竟不是房地产专业从业者,理解上有误区也很正常。
那这不是刚好可以发挥他吕元凯能力的时候嘛。
“老板,你的话我赞同,我经过分析很研究,也非常看好沪市,所以你将第一个四季中心放在沪市,这个没问题,但你有没有想过,我们除了做商场外,其实也可以做房地产呀。”
陈夏眼睛一亮,“看来你有什么好的想法,说说。”
吕元凯在注意陈夏的表情,见他非常有兴趣,心里也是大定:
“我是这么想的,趁现在沪市的大开发没有到来,也没有大量资本涌进沪市房地产市场,那我们就要把握这个先机,无论是建居民小区,还是写字楼,都可以。
哪怕现在不建,先圈地,等沪市的经济真正起来了,咱们手里有地,有钱,那才是真正发大财的时候。”
“靠,这不是跟某个缺德鬼一样了嘛,只圈地,不盖楼,到时倒卖地皮赚差价?”
陈夏这么想着,但嘴上可不敢说,就提了一个疑问:
“你的想法是对的,可是你也知道,内地目前还停留在福利分房阶段,老百姓手上也没有多少钱,如果我们建居民小区,到时卖给谁去呢?
深真的很多小区住宅都是卖给香江人的,这沪市可没有这个优势,咱们真的盖起楼来,一个平米卖几百元钱,哪怕全卖光了,这能赚几个钱呢?是不是?”
谷/span吕元凯笑了:“老板你果然对房地产有兴趣,很奇怪你怎么没在香江开房地产公司?”
陈夏不好意思地也笑了:
“那边老狐狸更多,人家都已经垄断了,我这个内地移民想要进入可没那么简单,不过现在我们的四季物业公司一直在收购房子物业,到时房价涨了,这波福利他们可吃不到哦。”
两人哈哈大笑起来。
陈夏在香江不拍地,也不开房地产公司,表面上人畜无害。
像之前李间城之所以将零售公司和码头割肉给他,就是因为害怕陈夏也进军房地产,打破人家的利益垄断。
陈夏的办法也很简单,那就是有钱就买楼,什么住宅楼写字楼来者不拒。
四季物业公司名下总共有超过2万套的住宅楼,100栋的写字楼,商铺零零散散多少也数不清了。
不知不觉间,陈家已经成为香江最大的几个“包租公”之一了。
做为重生者,清楚知道香江的房子将来会涨价到什么样一个夸张的地步,这些房子每年的升值,就可以让陈夏赚到盆满钵满。
吕元凯接手物业公司的时候也吓了一大跳。
原本他以为物业公司是个空壳,是为了在内地开发“四季中心”专门设立的一家公司。
结果人家不但不是壳,还是一家实力和底蕴超级强大的“隐形巨鳄”。
由此吕元凯断定,陈夏对房地产这块肥肉一定是馋涎欲滴,觊觎很久了,只是苦于不想成为公敌,所以迟迟没有香江动手,转战内地。
这个猜测已经非常接近了。
陈夏转点内地房地产市场,还有一个原因就是,香江太小了,螺蛳壳点地方。
内地的市场太广阔了,这里才是赚大钱的好地方。
吕元凯听老板说得轻松,便直接开口将自己的意思说了出来:
“既然老板你也看好沪市房地产,那么我们先拿下南京路这地块,至于如何安置原住民,我们宁可自己麻烦一点,给他们建安置小区。”
“为什么?拆迁工作很烦的。”
“因为这样我们就有理由圈地了,咱们就在市中心,或者稍偏一点的地方,圈一大块地,只用其中一小部分给拆迁户造安置房,剩下的土地咱们就储存着,等有机会开发住宅楼或写字楼。”
陈夏想了一下,就明白其中的微妙了,这的确是个好机会呀,而且是三方都有利。
沪市方面不用管拆迁安置工作了,还能白拿一块土地出让金。
原住民有机会住进单元楼,而不是每天挤在鸽子窝里面,半夜做点运动都不敢发出声音。
而四季集团不但能得到南京路一大块地建商场,同时也在市中心储存了一大块土地。
三方都满意的节奏啊。
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